OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

SPRZEDAJĄCY W CAŁOŚCI POKRYWA WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA

Na sprzedaż przestronny lokal o pow. 124,25 m2 przystosowany pod usługi medyczne, zlokalizowany w usługowo-handlowej części miasta przy ulicy Wielkopolskiej 2A.

Lokal znajduje się w budynku przychodni, która jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów w mieście. Do tej pory w tym miejscu prowadzona była poradnia ginekologiczno-położnicza.

Lokal stanowi odrębną własność. Księga wieczysta bez obciążeń.

Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja, która mieści się w ścisłym centrum miasta, gdzie w najbliższym sąsiedztwie znajdują się : przystanek komunikacji miejskiej, placówki handlowo-usługowe oraz biurowe, a także duże osiedla mieszkaniowe: Gwarków, Staszica oraz Pionierów.

Dogodny dojazd, który odbywa się asfaltową drogą osiedlową, wokół budynku znajdują się wydzielone miejsca parkingowe. Wejście z trzech stron. Szeroka klatka schodowa. Budynek wyposażony w windę, przystosowany dla osób niepełnosprawnych. Do lokalu przynależy jedno miejsce parkingowe, dodatkowo do dyspozycji pacjentów jest parking ogólnodostępny znajdujący się obok obiektu.

Powierzchnia działki na której posadowiony jest budynek wynosi 2 093 m2, udział w gruncie związany z własnością lokalu wynosi 89/1000.

W budynku prowadzone są następujące specjalizacje:

- poradnia dermatologiczno-wenerologiczna,
- poradnia chirurgii urazowo-ortopedycznej
- apteka
- poradnie stomatologiczne
- sklep z aparatami słuchowymi
- 2 poradnie NZOZ (lekarz pierwszego kontaktu)
- optyk

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Lokal znajduje się na I piętrze i składa się z następujących pomieszczeń:

- korytarz - 8,44 m2
- poczekalnia - 26,26 m2
- salka łóżkowa - 8,86 m2
- rejestracja - 10,69 m2
- kabina - 1,32 m2
- kabina - 1,32 m2
- gabinet nr 1 - 20,69 m2
- gabinet nr 2 - 14,98 m2,
- kabina - 1,46 m2
- pomieszczenie gospodarcze- 1,50 m2
- gabinet - 10,75 m2
- pomieszczenie biurowe - 8,30 m2
- łazienka - 9,67 m2

Dodatkowo pomieszczenie przynależne piwnica o pow. 7,81 m2, która może pełnić rolę magazynu lub archiwum.

Lokal posiada dwa odrębne wejścia. Takie rozwiązanie pozwala prowadzić dwie niezależne działalności.

TECHNOLOGIA WYKONANIA:

Budynek wzniesiony w 1977 roku.

Ławy i ściany fundamentowe wykonane z żelbetu, została wykonana izolacja poniżej poziomu gruntu, strop nad piwnicą żelbetowy typu DZ, ściany nadziemia szkieletowe z wypełnieniem z bloczka komórkowego, strop nad parterem z płyt kanałowych, dach wentylowany z płyt żelbetowych na ściankach ażurowych pokryty papą na podłożu betonowym

WYKOŃCZENIE:

Stolarka okna PCV, stolarka drzwiowa, pomieszczenia klimatyzowane, w 2022 roku wykonano nową wew. linię zasilającą lokal w energię elektryczną. W lokalu jest zamontowana klimatyzacja oraz własne ogrzewanie elektryczne.

Na podłodze położone płytki.

Na ścianach wykonana gładź oraz wykonane malowanie, boazeria drewniana.

Koszty:

- podatek roczny w kwocie 1 142 zł,

- budynek jest zarządzany przez Wspólnotę Właścicieli Nieruchomości a miesięczny koszt utrzymania oferowanego lokalu wynosi około 2500 zł/netto (kwota zawiera koszty związane z : ogrzewaniem części wspólnych, wywozem nieczystości oraz następujące usługi: rachunkową, zarządcy, sprzątania oraz telekomunikacyjną).

Media:

- ogrzewanie elektryczne
- woda

Płatne według zużycia.

Kontakt do agentów:

Agata   ,

Magdalena