|

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5 365 m² - CENTRUM JASTRZĘBIA-ZDROJU

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej o powierzchni 5 365 m², położonej na granicy centrum Jastrzębia-Zdroju.

To nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym , przede wszystkim ze względu na lokalizację, bezpośredni dostęp do drogi publicznej, dostępność infrastruktury technicznej oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Dodatkowym atutem jest położenie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów, które w przyszłości mogą stać się jednym z ważniejszych obszarów usługowo-komunikacyjnych miasta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

5 365 m² powierzchni inwestycyjnej
niezabudowana działka
bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej
tylko 120 m od głównego dworca autobusowego
około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych
pieszy zasięg największych osiedli mieszkaniowych Jastrzębia-Zdroju
bardzo dobra komunikacja z centrum i drogami wyjazdowymi z miasta
sieć kanalizacyjna, energetyczna i telekomunikacyjna wzdłuż południowej granicy
wodociąg po drugiej stronie ulicy
teren po wykonanej niwelacji i usunięciu zadrzewienia
przygotowany projekt zjazdu na drogę publiczną
przygotowany projekt parku handlowego
przeznaczenie usługowe w MPZP - symbol 6U
możliwość zabudowy do 70% terenu
tylko 15% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej
możliwość realizacji obiektów usługowych, produkcyjnych, magazynowych i garażowych
możliwość realizacji stacji paliw
potencjalna lokalizacja w rejonie przyszłego centrum komunikacyjnego miasta

LOKALIZACJA - GRANICA CENTRUM MIASTA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie na granicy centrum Jastrzębia-Zdroju .

Działka znajduje się:

około 120 m od głównego dworca autobusowego

oraz

około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych przeznaczonych pod inwestycje centrotwórcze.

W bezpośrednim i bliskim otoczeniu znajdują się również największe jastrzębskie osiedla mieszkaniowe.

Oznacza to dostęp do dużej liczby potencjalnych klientów w zasięgu pieszym , co ma szczególne znaczenie w przypadku inwestycji usługowych, handlowych czy gastronomicznych.

Działka jest również bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta oraz głównymi drogami wyjazdowymi z Jastrzębia-Zdroju.

TEREN Z PRZYGOTOWANIEM POD INWESTYCJĘ

Nieruchomość nie jest już terenem wymagającym podstawowych prac przygotowawczych.

Na działce zostały wykonane prace ziemne obejmujące:

wycinkę zadrzewienia ,
niwelację terenu .

Dodatkowo w Urzędzie Miasta został złożony:

projekt zjazdu na drogę publiczną ,
projekt parku handlowego .

Dla potencjalnego inwestora może to oznaczać znaczną oszczędność czasu na etapie przygotowywania inwestycji.

Zakres i aktualny status dokumentacji warto zweryfikować bezpośrednio w naszym biurze oraz w dokumentacji inwestycji.

PRZEZNACZENIE W MPZP - TEREN 6U

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 6U .

Podstawowym przeznaczeniem terenu jest:

zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią.

Plan przewiduje możliwość realizacji szerokiego zakresu funkcji.

Przeznaczenie dopuszczalne

Na terenie 6U dopuszczono m.in.:

usługi o charakterze publicznym
nieuciążliwą działalność produkcyjną
zabudowę mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością
stację paliw - wyłącznie dla terenu 6U
garaże, w tym wielopoziomowe
magazyny
budynki gospodarcze
wiaty

Podstawowe przeznaczenie usługowe daje zatem możliwość realizacji różnorodnych projektów komercyjnych.

Istotne ograniczenie

MPZP wyłącza:

stacje paliw poza terenem 6U ,
obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² .

W przypadku tej konkretnej nieruchomości szczególnie istotne jest to, że teren 6U dopuszcza stację paliw .

KORZYSTNE PARAMETRY ZABUDOWY

Miejscowy plan przewiduje maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 70% powierzchni terenu przypisanego do zamierzenia inwestycyjnego .

Dla całej działki 5 365 m² daje to potencjalnie około 3 756 m² powierzchni zabudowy , przy zachowaniu wszystkich pozostałych wymogów planu.

Wymagana powierzchnia biologicznie czynna wynosi:

minimum 15%.

Pozwala to na stosunkowo intensywne wykorzystanie nieruchomości.

Wysokość zabudowy

Dopuszczona wysokość zabudowy wynosi:

Budynki administracyjne, usługowe i mieszkalne

do 4 kondygnacji nadziemnych.

Obiekty halowe związane z handlem, produkcją i składowaniem

do 12 m , chyba że większa wysokość wynika bezpośrednio ze specyfiki danej funkcji.

Budynki gospodarcze i garaże wolnostojące

do 2 kondygnacji nadziemnych.

Plan dopuszcza również akcenty wysokościowe obejmujące maksymalnie 1/5 rzutu poziomego obiektu .

MEDIA

Wzdłuż południowej granicy działki przebiegają:

sieć kanalizacyjna ,
sieć energetyczna ,
sieć telekomunikacyjna .

Po drugiej stronie ulicy znajduje się:

sieć wodociągowa .

Dostępność podstawowych sieci technicznych w bezpośrednim sąsiedztwie jest bardzo istotnym atutem przy realizacji inwestycji.

POTENCJAŁ POD PARK HANDLOWY

Jednym z najbardziej interesujących kierunków wykorzystania nieruchomości jest inwestycja usługowo-handlowa .

Lokalizacja w pobliżu:

dworca autobusowego,
dużych osiedli mieszkaniowych,
istniejących i planowanych terenów usługowo-handlowych,
głównych dróg komunikacyjnych,

stwarza warunki do realizacji inwestycji nastawionej na lokalny rynek konsumencki .

Dodatkowym atutem jest fakt, że na nieruchomości został już złożony projekt parku handlowego .

Ograniczenie dotyczące powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² należy oczywiście uwzględnić przy projektowaniu konkretnego przedsięwzięcia.

POTENCJAŁ PRZYSZŁEGO CENTRUM KOMUNIKACYJNEGO

Niezwykle istotnym elementem oferty jest również przyszłe przeznaczenie terenów w tej części miasta.

Działka znajduje się w granicach obszaru potencjalnej inwestycji związanej z budową centrum komunikacyjnego miasta , obejmującego m.in.:

dworzec kolejowy,
połączenie z szybką koleją w ramach CPK,
dworzec autobusowy,
funkcje usługowe.

Jeżeli koncepcja centrum komunikacyjnego zostanie zrealizowana w zakładanym zakresie, lokalizacja nieruchomości może zyskać dodatkową wartość wynikającą z sąsiedztwa ważnego węzła komunikacyjnego .

Z punktu widzenia inwestora istotna jest również potencjalna możliwość uzyskania korzyści w przypadku realizacji inwestycji publicznej wymagającej nabycia lub wywłaszczenia części nieruchomości.

Nie należy jednak traktować tego jako gwarantowanego scenariusza inwestycyjnego - ostateczny przebieg i zakres ewentualnej inwestycji publicznej zależy od decyzji właściwych organów oraz realizacji stosownych projektów.

DLA INWESTORA

To nieruchomość o profilu zdecydowanie inwestycyjnym , a nie typowa działka pod pojedynczy obiekt.

Połączenie:

dużej powierzchni + centrum miasta + komunikacji + terenów usługowych + korzystnych parametrów zabudowy + przygotowania części dokumentacji + potencjalnego przyszłego centrum komunikacyjnego

sprawia, że działka może zainteresować zarówno inwestora planującego własny projekt, jak i podmiot poszukujący gruntu pod przyszłą inwestycję komercyjną.

MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA

Zgodnie z przeznaczeniem i dopuszczeniami MPZP nieruchomość może być rozpatrywana m.in. pod:

park handlowy
obiekty usługowe
usługi publiczne
nieuciążliwą produkcję
magazyny
garaże, również wielopoziomowe
obiekty towarzyszące
zaplecze przedsiębiorstwa
stację paliw
inwestycję wielofunkcyjną z dominującą funkcją usługową

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - W SKRÓCIE

5 365 m² powierzchni
granica centrum Jastrzębia-Zdroju
120 m od głównego dworca autobusowego
około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych
pieszy zasięg największych osiedli mieszkaniowych
bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej
kanalizacja, energia i telekomunikacja wzdłuż granicy
wodociąg po drugiej stronie ulicy
wykonana niwelacja terenu
wykonana wycinka zadrzewienia
złożony projekt zjazdu na drogę publiczną
złożony projekt parku handlowego
symbol 6U w MPZP
do 70% powierzchni zabudowy
minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej
możliwość zabudowy usługowej do 4 kondygnacji
hale handlowe/produkcyjne do 12 m 
możliwość realizacji magazynów i garaży
możliwość realizacji stacji paliw na terenie 6U
potencjalne sąsiedztwo przyszłego centrum komunikacyjnego miasta

CENA

Cena podana w ofercie jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT 23%.

Więcej informacji w naszym biurze.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

:DODATKOWE INFORMACJE |
Nazwa obiektu: Działka usługowa w Centrum |
Prąd: jest |
Woda: jest |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: zabudowa wielorodzinna |
Kanalizacja: miejska |
Linie telefoniczne: TAK |
Komunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, bus, autobus miejski |
Położenie: blisko centrum |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: częściowo zalesiona |
Kształt działki: nieregularny |
Ogrodzenie działki: brak |
Zabudowa działki: brak |

:LINK DO STRONY |

:KONTAKT DO AGENTA |
Rafał Główczyński |
 

:DANE BIURA |
Nieruchomości Arkady Rafał Główczyński |
Piłsudskiego 25 |
44-335 Jastrzębie-Zdrój |
 

|
Oferta wysłana z systemu BCK Galactica